Georreferenciamento em Campo Mourão
Georreferenciamento de imóveis rurais
Precisão técnica e segurança na identificação dos limites da sua propriedade.
Entenda o serviço
O georreferenciamento é a descrição do perímetro de um imóvel rural por meio de coordenadas referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. Em vez de limites descritos por referências que mudam com o tempo — uma cerca, um córrego, a divisa "com fulano" —, a propriedade passa a ser definida por vértices medidos com precisão posicional compatível com as normas técnicas do INCRA.
A Lei nº 10.267/2001 tornou o georreferenciamento obrigatório para imóveis rurais em casos como desmembramento, parcelamento, remembramento e transferência de titularidade, observados os prazos definidos em regulamento conforme a área do imóvel. Na prática, ele costuma ser exigido pelo cartório quando o proprietário vai vender, dividir, unificar ou dar a área em garantia.
Na Alves de Melo Engenharia, o trabalho começa pela análise da matrícula e da situação real em campo. Só depois definimos a estratégia de levantamento, porque cada imóvel tem particularidades: confrontantes, divergências de área, sobreposições e históricos documentais diferentes.
Benefícios
Por que contratar com acompanhamento técnico
Segurança jurídica
Limites definidos por coordenadas reduzem conflitos com vizinhos e dão base sólida para negociações.
Atende ao cartório
Peças técnicas preparadas conforme as exigências para averbação na matrícula do imóvel.
Valorização do imóvel
Propriedade com situação técnica regular é mais fácil de vender, financiar ou dar em garantia.
Base para outros processos
O levantamento serve de apoio para CAR, projetos agrícolas, desmembramentos e unificações.
Como funciona o georreferenciamento
O levantamento é feito com receptores GNSS de precisão, ocupando cada vértice do perímetro. Os dados de campo são processados e ajustados para gerar coordenadas com a precisão exigida pela Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais.
Com as coordenadas, são elaboradas a planta, o memorial descritivo e os arquivos exigidos pelo SIGEF. O profissional habilitado submete o trabalho na plataforma do INCRA, que realiza a análise automatizada de sobreposição com outras parcelas já certificadas.
A certificação depende da análise do INCRA e da situação documental de cada imóvel. Por isso, não prometemos aprovação automática: nosso compromisso é entregar um trabalho tecnicamente correto e acompanhar o processo, tratando eventuais pendências.
Documentos geralmente solicitados
- Matrícula atualizada do imóvel
- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
- Comprovante do ITR / NIRF
- Documentos pessoais dos proprietários
- Dados e, quando necessário, anuência dos confrontantes
- CAR, se já existente
Etapas do trabalho
- 01
Análise documental
Verificação da matrícula, CCIR, ITR e de levantamentos anteriores, quando houver.
- 02
Planejamento
Definição dos vértices, acessos e contato com confrontantes.
- 03
Levantamento GNSS
Medição em campo dos marcos e limites do imóvel.
- 04
Processamento
Cálculo, ajuste das coordenadas e verificação de precisão.
- 05
Peças técnicas
Planta, memorial descritivo e arquivos para o SIGEF.
- 06
Certificação e cartório
Submissão no SIGEF e apoio na averbação junto ao registro de imóveis.
Precisa fazer o georreferenciamento da sua propriedade rural? Solicite uma análise.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre georreferenciamento
Atendimento em Campo Mourão e região
Atendemos propriedades rurais em Campo Mourão e municípios da região, com deslocamento de equipe e equipamentos até o imóvel. O conhecimento da realidade fundiária local ajuda a antecipar exigências dos cartórios e situações comuns de divisas na região.
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